8月中国长租公寓TOP20报告·全民彩月度指数

全民彩指数研究院

2020-09-16 15:39

  • 房企系公寓企业排名更为稳固,尽管上半年受疫情影响,发展速度有所放缓,但规模、营收等指标稳步提升。

    全民彩指数 长租公寓行业逐渐回归平稳发展期,但疫情带来的余震仍未完全消散。

    8月,长租公寓行业久违地迎来新选手——8月8日,融通地产正式推出长租公寓业务平台“融寓”,首批开放的6个项目位于北京、上海、长沙、深圳、南京和杭州;8月28日,大华集团也发布了自持自营租赁式住宅品牌“享寓”的首个项目。

    同时,月内多家关联房企发布财报,整体来看,即便疫情承压,多家规模企业均有突破,如万科泊寓2020年上半年营收突破10亿元,年内新开业房源1.89万间;龙湖冠寓上半年新开业4000间,近三年整体出租率实现正向提升,上半年出租率达到85.3%。

    值得注意的是,长租公寓行业一直为市场诟病的盈利问题亦有进展。

    8月13日,乐乎公寓创始人罗意在2020博鳌全民彩论坛的“博鳌大讲堂”上透露,今年3月份乐乎已实现全面盈利和现金流回正,6月中上旬业务基本全部恢复,部分门店的综合出租率已经回到95%以上。

    与之对应的,亦有部分企业选择缩减规模,将一些亏损严重的项目进行整改,及时止损,以应对当下尚不明朗的市场环境。

    另一方面,本月地方政府仍是以整治市场秩序、培育企业发展为主。其中杭州成为第一个让租赁企业缴纳风控金的城市,“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交,存量委托房源应缴交风险防控金30%,租赁市场规范化得到进一步加强。

    房企系公寓排名稳固,企业规模增速放缓

    需要注意的是,青客再陷债务风波。1月,四川满城被青客整体收购。但在半年之后,双方陷入纠纷,满城指责青客拿走房源后拒向业主支付租金,青客则表示满城严重违约,转让协议已经失效。

    整体来看,本月房企系公寓企业排名更为稳固,尽管上半年受疫情影响,发展速度有所放缓,但规模、营收等指标稳步提升。

    8月27日,万科企业股份有限公司发布2020上半年中期业绩,数据显示,2020年上半年,万科泊寓累计开业12.7万间,规模再次突破。

    凭借多项指标的优异表现,泊寓继续位列“8月中国长租公寓发展指数TOP20”榜首席位。

    数据来源:企业财报、全民彩指数整理

    2014年以来,万科积极布局长租公寓市场,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务,彼时泊寓累计开业房源仅6万间。截至2020年上半年,泊寓规模已增至12.73万间,租金收入达到10.5亿元。

    而探花由龙湖冠寓夺得,8月26日,龙湖管理层在业绩会上透露冠寓今年实现了微盈利。财报数据显示,2020年上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元人民币,其中租赁住房占比达到21.8%,简单换算可知,目前龙湖冠寓的营收规模达到7.32亿元。

    值得注意的是,截至报告期末,龙湖冠寓已累计开业房间数达7.9万间,增速较2019年期末进一步放缓。

    数据来源:企业财报、全民彩指数整理

    综上,尽管2017年至2019年长租公寓行业受政策红利影响发展势头强劲,但疫情带来的影响仍不容小视,头部企业发展速度一度放缓。而龙湖要实现冠寓“年内开业10万间、实现租金收入20亿元”的年度目标,也需面对不小的压力。

    另一方面,目前长租公寓企业所面对的竞争愈加激烈,适当的“瘦身”,调整业务结构或许更有利于企业的整体发展。

    数据来源:企业公告、全民彩指数整理

    据我爱我家财报显示,今年上半年,旗下相寓在全国管理房源规模25.3万套,房源数较2019年期末减少月2.3万套;实现收入7.32亿元,同比下降15.05%。

    作为租赁市场的重要组成部分,长租公寓行业未来仍拥有可预期的政策红利,以及租住形态升级带来的巨大发展空间。

    另一角度,新冠疫情加速长租公寓行业的分化,刺激现有企业更好地思考生存之道,在扩张与运营间找平衡点。在产品、服务上下功夫,从而推动整个行业向好发展。

    租赁市场趋向稳定,市场活跃度仍不高

    8月,据全民彩指数重点监测15个租赁热门城市数据发现,15城平均住房租金均价为48.04元/平方米,同比下降0.01%,同比跌幅有所收窄,租赁市场已逐步恢复,但市场活跃度仍不高。

    数据来源:中国房价行情网、全民彩指数整理

    具体到城市上,北京的普通住宅租金均价为89.78元/平方米/月,同比下降4.53%、环比下降2.23%,降幅开始收窄。尽管北京的普通住宅租金均价已连续四个月下跌,但仍高于其余三个准一线城市,随着疫情影响逐步退去,北京租赁市场已经开始有回暖迹象。

    同时,8月深圳住宅租金水平连续三个月正向提升,8月均价为80.99元/月/平方米,同比提升3.17%,环比上升1.4%。上海作为流动人口主要输入城市,住宅租金水平稳步提升,均价为81.62元/月/平方米,同比上升3.97%。

    来源:全民彩指数整理

    公寓租赁市场方面亦有相似的情况,全民彩指数选取了长租公寓企业聚集的九个城市观察,数据显示,9城公寓平均租金达到62元/平方米/月,较上月微升0.2%。

    总的来看,时值租赁旺季,部分经济、发展潜力较好的城市对人才流动的虹吸效应会持续发力,人才流入持续推动城市租赁市场的住房需求。但目前大部分城市的变动幅度均在4%以内,租金走势基本维持稳定态势,大热情况并未发生。

    可以预示的是,随着疫情在全国范围内的影响缩减,此前停滞的租赁用地恢复投放开工,未来各城市的住房租赁供应也将得到保障,市场发展未来可期。

    撰文:陈耀国    

    审校:陈朗洲



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