杨光华:新型城镇化实践的华侨城襄阳模式

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2020-08-26 07:53

  • 从新型城镇化的角度,剖析襄阳华侨城。

    杨光华 新型城镇化,是扩大内需的重要引擎。

    不久前,在博鳌全民彩论坛上,经济学家谈到最多的是新型城镇化。

    新型城镇化是全面建设小康社会的重要政策,也是当前我国经济发展的重要动力。

    6年前,新型城镇化成为国家战略,“城镇化是现代化的必由之路,是经济平稳健康发展的强大动力”,当年的城镇化率54.77%,中西部地区不到50%。

    截至2019年底,我国户籍人口城镇化率为44.38%,常住人口城镇化率达到60.6%,这意味着中间有16.22%的差值。按照每年1%的增速,户籍人口城镇化率达到60%,中间还有15-20年的新型城镇化机会。

    今年“730会议”上,提出“要以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新”。

    最近两三年,文旅小镇、康养小镇盛行,但缺乏就业机会与产业,对当地经济发展作用极其有限。于是有了新型城镇化,它的核心就是人的城镇化,有产业导入与就业,人们能安居乐业。

    在新型城镇化的路上,传统文化的传承、新的产业的导入、就业问题等等,是所有新型城镇化参与者必须思考的问题。

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    8月26日,深圳经济特区成立40周年纪念日。

    短短40年,深圳从一个边陲渔村,成长为国际性都市。

    40年前,十余万华侨返回中国。在南方省份,新建、扩建了25个农场。到1978年,共建84个华侨农场。1985年3月,全国侨务工作会议上提出建设“深圳特区华侨城”的构想。

    当时,华侨城提出“先规划,后建设”的开发原则。以年薪11万美元的高薪,聘请新加坡规划大师孟大强作为项目总规顾问。

    他主持的这份总体规划,提出“依托自然,以人为本”,以深南路为界,规划南片游憩文化,北片工业、居住、商业为主的总体功能布局,并延续至今。

    40年后,这里以文化艺术为特色,空间疏密有致,城市与自然和谐共生。

    这背后则是深圳华侨城的“筑城”理念和逻辑,以规划、生态、文化与产业作为“四个驱动”,推动农场、工业区、旅游飞地,发展成今天的多元复合城区。

    从锦绣中华、世界之窗,到欢乐谷、欢乐海岸,形成一个完整的度假区。从华侨城小学、中学到医院、酒店集群、住宅区,构成一个完整的城市级配套。

    5年前,华侨城率先启动新型城镇化战略。

    如今,华侨城集团紧随新型城镇化的国家战略,结合30多年的造城经验,探索出一套“文化+旅游+城镇化”创新发展模式。

    在探索中,华侨城总结出自己的城镇化逻辑:坚持以人为本与产业引领,尊重、保护和融入当地历史文化,构建“望得见山、看得见水、记得住乡愁、留得住文脉、城乡居民共同富裕”的美丽图景。

    目前,襄阳华侨城成为华侨城集团新型城镇化的代表项目之一。

    前不久,随着襄阳华侨城的业主代表,到深圳华侨城总部探访。从东部华侨城、华侨城总部、世界之窗、锦绣中华、何香凝美术馆等地,溯源华侨城的文化、艺术与生活的基因。

    宽阔的林荫大道,专属的华侨城小学、医院、社区菜场、社区商业,都是城市级的规划。走在华侨城湿地公园绿道上,看到环保义工们,带着孩子们探索自然。

    这里规划完整且具有前瞻性,特别重视生态与文化。这里是一座绿色的花园城市。

    未来,这样的花园之城将出现在襄阳。

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    两年前,华侨城为什么落子襄阳?

    襄阳,在金庸小说里被提及200多次。“跨连荆豫,控扼南北”,自古以来就是兵家的必争之地。

    襄阳有着2800多年的历史。在这里,刘备三顾茅庐、诸葛亮谋划《隆中对》,襄阳成为三国鼎立格局形成的源头。三国,始于襄阳,终于襄阳。一座襄阳古城,孕育汉水文化与三国文化,拥有古隆中等多处历史文化古迹。

    地处鄂西北汉水中游,七省通衢。西接川陕,东临江汉,南通湘粤,北达中原,是鄂、豫、渝、陕、四省市毗邻地区的交通枢纽,是南北通商与文化交流的要道。

    襄阳是湖北省域副中心城市、长江经济带重要的绿色增长极、汉江生态经济带中心城市。截至2019年末,襄阳市常住人口568万人,地区生产总值约4813亿元。东津新区,位于襄阳市区东部、襄阳高铁站的门户位置,是湖北首个省级战略城市新区。

    随着高铁经济圈的形成,以襄阳为中心,2小时辐射武汉、郑州、西安、重庆等四大城市圈。襄阳高铁交通枢纽战略区位,是最吸引华侨城的地方。于是,华侨城选择在襄阳高铁站门户位置-东津新区,在8.48平方公里的版图上,造一座中部地区的多元化产业新城。

    同时,汉江生态经济带上升为国家战略。因此在规划之初,华侨城就开始思考:

    一座新城里的人,需要哪些城市功能?如何做到功能的良性互动?文旅之外,道路、教育、医疗、工作、商业、文化等城市级配套如何布局等。

    在对标深圳华侨城的基础上,襄阳华侨城与多家国际设计团队,规划了四大功能区:

    奇幻度假区,辐射四省市的国家级度假区;

    优质生活新城,宜居、生态的生活之城,享受一站式教育、生态湿地公园、丰富多元的生活配套;

    汉江文化客厅,襄阳与汉江的文化娱乐商业地标;

    商业商务文化中心,满足产业升级与产业导入,创造更多的工作机会。

    这份规划总图,是国内外规划高手联合操刀,包括城市规划、度假区规划、建筑规划、景观规划、产业规划等内容,相当于为整个项目绘制了一份发展蓝图。

    同时,项目融入“森林城市”、“花园城市”、“缝合城市”、“智慧城市”、“产业城市”等筑城理念,打造一座国际级宜居城市范本。

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    在襄阳,华侨城将造一座“奇幻之城”——奇幻度假区。

    未来,这里将成为一座国家级旅游度假区。这对推进中部旅游发展有着重要的战略意义。

    这个夏天,襄阳华侨城“奇幻度假区”首期工程——奇梦海滩水乐园如期开业。

    奇梦海滩是中国首个汲取华夏文化与世界文化精粹,以海洋传说和故事为蓝本的水上娱乐王国,引进15台套共21座国际顶尖设备,是迄今为止华中投资规模最大、游玩设备最顶尖的水公园。

    约有60%的项目适合亲子合家欢,约40%的项目选用适合年轻人的刺激类游玩设备,是家庭亲子化、海洋主题包装、四季可变化的水乐园。这里夏季是海滩,冬季是温泉。

    开园当天,万名游客前往体验。端午小长假期间,接待近4万游客。最近每个周末,水乐园还开通了丰富欢乐的夜场模式。更有光影嘉年华和冰雪嘉年华活动,满足全季运营的活动需求。

    这只是襄阳华侨城奇幻度假区的一道“开胃菜”。

    除奇梦海滩水乐园外,项目还规划有:

    以时空探索为主题,全新一代度假版大型主题乐园——奇幻谷,占地约45万方,是一个六重沉浸式奇幻场景超时空大型陆公园;

    欢乐共享的家庭成长型游乐目的地——奇趣童年,总占地约16万方,是一个安全的、生态的、启智的儿童成长中心;

    结合襄阳南船北马的文化特质,融合“七十二码头、漕运、三国文化”等地理文化元素,全方位沉浸式体验度假小镇——奇妙镇,占地面积约14.3万方。

    同时,在度假区板块将布局海洋主题酒店、亲子主题酒店、高端度假酒店等三大主题文化酒店,及奇妙镇精品民宿、客栈,以满足度假区全季旅游、不同层级的度假需求。

    襄阳华侨城加快项目推进落地,列出了一份开业时间表:奇妙镇首期预计2021年3月,奇趣童年预计2021年,奇幻谷预计2022年,主题酒店群预计2021年逐步开业。

    据研究表明,城市群与都市圈的人口与经济总量占到全国的七成以上,未来新增城镇化人口主要集中在城市群与都市圈范围。以襄阳华侨城为奇幻度假区为中心,2小时高铁圈,覆盖武汉、西安、郑州、重庆等为核心的四大城市群。

    目前,城市家庭2-7天的短途旅游,比较难找到合适的目的地。而襄阳华侨城奇幻度假区,则是以三大公园、一座小镇,满足全年龄段家庭的出游目的地,增加游客在襄阳的停留时间,给襄阳带来更充足的人气和消费的机会。

    从旅游产业的高度看,以襄阳华侨城奇幻度假区为中心,串联古隆中、鹿门寺等人文景点,通过沉浸式乐园与奇梦海滩水乐园与景点观光之间的互补,构建完整的新型旅游模式,促进襄阳旅游产业结构升级。

    同时,以襄阳为中转目的地,可以延伸到神农架、恩施、宜昌、武当山等鄂西旅游景区,有效将打通鄂西的全域旅游生态圈。

    未来,奇幻度假区将持续举办多场大型文化活动、演艺活动,让襄阳逐步成为新型活力目的地,提升襄阳文旅产业发展水平,并推动东津新区城市化发展,在汉江中轴文明带打造一个国家级文旅目的地。

    据测算,未来奇幻度假区间接拉动城市年度旅游收入60-100亿元,增加就业人数约2万人。

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    旅游度假区,是襄阳华侨城的核心引擎。

    但这里,远不止于是一个度假区,更有一批重量级的城市级配套。

    以教育为例,华侨城坚持教育先行,考虑到家庭的教育需求,除幼儿园外,项目配备了12所学校,涵盖了小学到高中一站式教育;华侨城聚集襄阳市教育局、武汉市长春街小学、康德教育集团、襄阳四中、襄阳五中等专家资源,成立华侨城教育专家联盟,创新教育理念及模式。

    这种教育造城的模式,曾经在长沙梅溪湖出现过。梅溪湖,曾经是长沙郊区的葡萄园。后来,区域规划有28所中、小学。如今,一批重点小学、名校分校开学。

    2019年10月15日,襄阳华侨城与名校襄阳五中签约,共建襄阳五中华侨城实验学校,采用九年一贯制办学标准,共设36个班,可容纳1800名学生。据了解,在2020年高考中,襄阳五中独揽当地文理科第一,文理科600分以上812人。

    襄阳华侨城在汉江边规划了一座汉江文化客厅,将成为展示与体验汉江文化的主场。在襄阳华侨城项目的商业商务文化中轴,除了高端写字楼和酒店外,还有更多的是文化产业的导入,文化艺术场馆的建设,提升城市的文化涵养,打造城市的文化地标。

    在产业导入的同时,保护与传承当地的传统文化,提供优质的居住生活体验,推动产业优化升级和赋能城市价值。

    在城市生态配套方面,襄阳华侨城引入汉江水系,打造湿地公园,打通城市微气候与微循环,创造一个生态之城。以水造城,开窗见湖,临湖而居,回归自然,像一座湖居的理想国。

    [后记]

    襄阳华侨城,远不止是一座城。

    与深圳华侨城的气质很相似,但不完全相同。

    在它的身上,可以看到深圳华侨城、长沙梅溪湖与成都麓湖的影子。

    文旅大盘、再造城市与湖居梦想等交织在一起。

    这一次,我从新型城镇化的角度,剖析襄阳华侨城。这个项目初显雏形,未来的商业、商务、文化与教育等城市级配套将更好兑现。

    我们看到只是看到它十分之一的样子。深圳华侨城,用时30年;武汉华侨城,用时10多年。

    我们有耐心,多给襄阳华侨城一些时间,兑现承诺。

    不过,至少可以说,它是华侨城新型城镇化的一种有益探索。

    它的建设对襄阳古城提升文化产业、第三产业,提供就业机会,丰富文化内涵,激发文化的活力。

    这是它对襄阳最大的贡献。

    同时,对襄阳的城市建设,提供一种新的模式:在与自然生态和谐共生的基础上,促进当地经济与产业的转型升级,为襄阳“十四五”规划,创造一座城市功能配套齐全的新城。

    在8.48平方公里的土地上,在一份前瞻性的总体规划的指引下,华侨城将一张蓝图绘到底,坚持规划、文化、生态与产业的四轮驱动,创造出一座国际化新城与一座国家级度假区。

    在深圳经济特区成立40年之际,用一座襄阳华侨城,致敬深圳,致敬华侨城。

    文|杨光华(地产写字人)全民彩票新媒体专刊作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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